Hôtel Lacour
Certaines demeures traversent le temps ; rares sont celles qui le racontent encore.
Sur la place Maurice-Faure, au cœur du centre historique de Romans-sur-Isère, deux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles s'apprêtent à écrire un nouveau chapitre. Derrière leurs façades de caractère se cachent des escaliers monumentaux, des ferronneries d'époque, des salons aux décors préservés et une architecture qui témoigne du raffinement des grandes demeures romanaises.
Aujourd'hui, cette adresse d'exception fait l'objet d'une restauration complète destinée à redonner toute sa splendeur à ce patrimoine protégé.
« Depuis des siècles, ces pierres regardent passer les saisons. Aujourd'hui, elles s'apprêtent à accueillir de nouvelles histoires. »
Inspiré de l'esprit des chroniques de Léon Barracand (1840-1919)
Romans-sur-Isère,
l'élégance d'une ville
entre Alpes et Provence
À la croisée des grands axes européens, Romans-sur-Isère bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la vallée du Rhône. Capitale historique de la chaussure de luxe, la ville conjugue qualité de vie, dynamisme économique et richesse culturelle. Le territoire est labellisé Pays d'Art et d'Histoire par le ministère de la Culture depuis 2016.
Une vie quotidienne entièrement accessible à pieds
À quelques pas
Place Jacquemart, Collégiale Saint-Barnard, Musée International de la Chaussure
Une connectivité exceptionnelle
Lyon à 39 min en TGV, Paris à 2h10, Marseille à 1h05
Un pôle économique majeur
102 600 emplois sur l'agglomération et 56 parcs d'activités
Un patrimoine d'exception :
Restaurer pour transmettre
Les deux immeubles constituent un ensemble architectural remarquable inscrit au titre des Monuments Historiques. Cet héritage patrimonial se distingue par la préservation de nombreux éléments d'origine : façades historiques, toitures anciennes, escaliers monumentaux, ferronneries d'époque ainsi que les boiseries historiques, témoins du raffinement architectural et du savoir-faire de leur époque.
Du studio de caractère à l'appartement familial d'exception, chaque logement a été pensé comme une création unique. La restauration est menée sous le contrôle et avec l'accompagnement des services de l'État chargés de la protection du patrimoine (ABF, CRMH, DRAC). Cette démarche patrimoniale s'accompagne d'une modernisation technique des bâtiments afin d'offrir aux résidents le confort, la performance et la qualité de vie attendus aujourd'hui.
« L'architecture est l'écriture principale de l'humanité. »
Victor Hugo, Notre-Dame de Paris (1831)
Dispositifs et solutions d'investissements
Dispositif Monuments
Historiques
L'investissement patrimonial d'exception, sans plafond de déduction
Dans le cadre de cette opération, l'investissement porte sur quatre appartements comprenant des salons Louis XV, situés au sein d'un immeuble inscrit au titre des Monuments Historiques.
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Mécanisme de déduction fiscale : l'investisseur peut déduire de ses revenus imposables l'intégralité des travaux de restauration et de conservation (imputation sur le revenu global au titre des années de réalisation).
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Absence de plafonnement global des niches fiscales.
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Cadre juridique sécurisé : CGI art. 156 I-3°.
Dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier
L'investissement locatif ancien avec levier fiscal immédiat
Dans cette opération, le dispositif porte sur 14 appartements entièrement réhabilités. Il concerne la réhabilitation de logements anciens situés en centre-ville et combine habilement deux leviers :
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Une réduction d'impôt Denormandie (CGI art. 199 novovicies) calculée sur le prix de revient global, allant jusqu'à 21% du coût global éligible sur un engagement locatif de 12 ans.
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Le Déficit Foncier : déduction des travaux supplémentaires des revenus fonciers imposables (générant un déficit imputable jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global les années de travaux, le delta étant reportable pendant 10 ans).
Un accompagnement
global et sécurisé
Chaque investisseur bénéficie d'un interlocuteur dédié et d'un accompagnement sur mesure pendant toute la durée de l'opération : audit patrimonial personnalisé, assistance juridique et fiscale (Rivière Avocats), garantie fiscale dédiée, garantie de parfait achèvement et de bonne fin des travaux.
